以我从业11年，每天看盘8个小时以上的经验回答这个问题。要判断未来投资房产收益高，还是股市收益高，我们不妨先对比一下过去十年房价和股市的走势，也许可以找到一些规律。最近也有网友在网上说:中国投资市场有两大谎言，第一是股市会涨，第二是房价会跌。虽然这只是一句开玩笑的话，但是却是真实的写照。先说说股市，过去十年从2009年到今年2019年，大盘是在3000多点，今年还在3000点。所以单纯从指数来看的话，股市是没有涨的，而且前段是2000多点，还是跌的。当然其中还是有涨了的股票，比如贵州茅台，格力电器，云南白药等股票，但是比例还是非常低的。所以股民朋友相信股市会涨，这就是一大谎言。

　　 再看看房价，以深圳的房价为例，2009年的深圳房价是1万出头，2019年深圳房价均价到了5万元整整翻了5倍！如果是首付的模式，收益肯定更高。所以很多投资者相信房价会跌，尤其是2011年调控的时候，但是房价还是一路飙升。所以相信房价会跌，也成了一大投资的谎言。

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　　 那为什么股市十年不涨反跌？房价十年翻了五倍呢？原因有很多，股票入门我总结几个要点。先讲讲股市不涨原因:

　　 第一，股市退市制度不完善，大量公司上市，但是有些亏损的企业不退市，牛市来的时候跟着一起上涨，跌的时候就是价值回归，从而拖累了大盘指数。说一个数据，美国股市上百年历史，上市公司不到1万家，中国股市才29年上市了3800多家，几乎很少有提示的，美国股市之所以长期牛市，就是因为好股票一直都涨，比如苹果，微软，垃圾股票退市。这是第一个原因，股市十年不涨的原因。

　　 第二，股市不完善的套现制度，出现了很多股东在高位套现，只要股价大涨，满足套现规则即可卖出。这样池子的水本来只有这么多，由于溢价发行，上市就是翻几倍，十多倍的收益。池子一直放水，自然指数就不会涨上去的。

　　 第三，股市里面分红的企业太少，都是铁公鸡一毛不拔，导致把钱放入股市没有太多分红收入。更多是靠投机赚取差价，散户90%以上，涨得多了自然就会形成高位抛出的情况。

　　 所以这就是股市十年不涨的原因，大家想想这三个制度近期改变了吗？或者未来十年会改变吗？答案很明显，短期不会改变。那如果不会改变的话，我们的股市未来几年会长期牛吗？